(黄金周广州楼市五大新动向，时长共23秒)

权威媒体调查显示，美国8月季调后非农就业人口料增加16万，此前7月为增加11.4万。美国8月失业率料从4.3%下滑至4.2%。

Timiraos写道，定于周五发布的8月份非农就业报告将在决定本月晚些时候降息幅度方面发挥比通常更大的作用。美联储官员最近几周暗示，在9月中旬的会议上降息几乎是肯定的。官员们对通胀恢复放缓感到满意，今年年初的一次意外挫折推迟了他们的降息计划。但一些官员现在对维持利率在20年来的高位更加紧张，因为劳动力市场可能放缓得太多。

黄金周广州楼市五大新动向

“保利在广州劲销50亿元；越秀地产提前完成冲刺目标超150%；中海大境国庆累计销售额突破10亿元，创开盘以来单周成交最高记录；万科黄埔新城原计划卖100套，现已超过160套……”7日，一批龙头企业已经提前年披露今年国庆黄金周的销售“战绩”。在7天假期，南方+记者持续跟踪监测了广州20多个重点热盘，发现这些在售新项目不仅人气激增、成交翻倍，且整体透露出五个显著的新动向。

广州市房协有关专家表示，这些动向主要受到近期国家和地方楼市政策优化调整的影响，特别广州全面取消限购政策以及近期国内主要股指连涨，明显提振了行业信心，为房地产市场加速回暖和平稳健康发展提供良好的基础条件。

星汇锦城现场图

风向1

市场热度显著升温

成交量激增。据本报持续监测，国庆期间广州楼市日均成交量较去年同期大幅增长。多个楼盘销售负责人告诉记者，国庆7天项目日均成交量是去年同期的2-4倍，黄埔新城等超大型楼盘在假期还未正式结束已卖出160套，金茂万科都会四季亦卖出了140套左右；新世界星辉完成了300%的国庆销售指标；中海大境、越秀观樾、保利珠江天悦、长隆万博悦府等热盘，单盘成交突破10亿元；而保利发展在广州所在在售项目一共成交了50亿元，越秀地产亦表示已提前达成销售超150%的目标；此外，招商、华润、中建、龙湖、广州城投、新世界等其他房企亦纷纷各记者发来捷报，截至记者发稿时记者，多数项目仍在加班冲刺，以期完成更多签约转化。

中建玖合未来方洲现场图

风向2

刚需房市场显著升温

小户型受追捧。对新广州人来说，一线城市的房价相对较高，尤其是中心城区核心板块，每平方米单价普遍超过了5万元，因而小户型刚需房，成为上班族最青睐的产品。新世界等企业顺势推了4-5房的小户型产品，有效满足了2孩和3孩家庭的需要。

改善型需求释放：除了刚需房市场外，大盘层、复式、叠墅等改善型住房的需求，也在国庆期间得到了释放。保利、万科、越秀、广州城投等龙头开发商，均推出了设计时尚、得房率较高等以新生活方式为卖点的改善型项目，也取得了不错的销售成绩。

中建玖合未来方洲现场图

风向3

房企促销力度加大

优惠活动多样。为了促进成交，广州许多龙头房企在国庆期间推出了形式多样的优惠活动，包括一口价特惠单位、赠送全屋家私电器或物业管理费等大礼包等。中海一项目在国庆前三天甚至安排直升机接送活动，累计接待了近500人从项目飞跃海珠湿地，顺带宣传了一把海珠湿地的绿色之美。

买房抽奖送豪车。部分房企甚至推出了抽奖送豪车等极具吸引力的促销活动，进一步激发了购房者的购买欲望。

万科黄埔新城现场图

风向4

市场信心逐步恢复

购房者决策周期缩短。随着政策利好的不断释放和市场热度的升温，记者实地走访过的20个重点楼盘，销售负责人均表示，购房者的决策周期明显缩短。许多购房者不再持观望态度，而是果断出手购房。一些国外华侨和外省客户甚至当天看房，当天就下定。

市场预期向好。业内专家表示，全面取消限购政策的实施有望释放市场需求，而国内资本回流、股市加速回暖，亦有效提振了市场信心，为促进房地产市场平稳健康发展夯实了基础。未来，随着更多政策落地生效，社会经济持续向好，广州楼市有望实现平稳过渡并加快回暖进程。

保利燕语堂悦现场图

风向5

市场分化特征明显

综合素质高的项目更受欢迎。在国庆期间的楼市交易中，品牌力和产品力的互卷是突出特点。综合素质高的项目成为更多看楼者青睐的目标。这些项目往往拥有更好的户型设计、园林环境、社区文化氛围营造，更好的商业、教育、医疗和交通配套，同时有高的物业服务水平等。靠近山海湖林的一线景观房，被视为稀缺性的高价值住房产品。

卖点不突出的项目成交乏力：相比之下，一些位置较偏、设计理念比较落后、品牌显识度不高，没有突出卖点的项目，虽然也推出了降价等促销活动，但成交情况相对不佳。这意味着，尽管假期市场显著回暖，但市场分化的现象也在加剧。

南方+记者 冯善书  柴亚娟股票质押融资信托

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